Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком стройматериалов?
Падение курса рубля по отношению к доллару из-за усугубившейся ситуации на нефтяном рынке повлияет почти на все сферы экономики, а также и на рынок стройматериалов.
Цены на жилье во многом основываются на спросе на него и стоимости строительства.
Большинство застройщиков пользуется отечественными материалами, но в высокобюджетном сегменте часто используются импортные, которые покупают за иностранную валюту. Из-за этого, подобные проекты станут дороже. Однако, изменение стоимости новостроек произойдет не сразу, а не раньше среднесрочной перспективы, так как контракты на поставку материалов обычно заключают долгосрочные.
При этом спрос на новостройки может вырасти. Если за недавним скачком курсов валют в ближайшее время не последует "откат", то к лету средний уровень спроса может возрасти на 5-7%.
Ожидается, что застройщики могут увеличить цены в перспективе от полугода до года. Но такое повышение будет разным для различных проектов даже внутри одной компании.
Цены могут возрасти не для всех проектов. В последние 7-8 месяцев жилье и так стало дороже. По этой причине общий объем продаж понизился, а спрос стал концентрироваться на высоколиквидных проектах. В сегодняшних условиях необходимость проекта сыграет еще большую роль в ценовой политике хотя бы до лета.
Собственники наиболее быстропродаваемых квартир смогут увеличить цены, чтобы продать их как можно дороже, объясняя повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между подобными действиями и курсом валюты нет. Владельцы менее востребованных квартир пока не собираются повышать цены.
В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля. Вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.
Но спрос это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.
Ожидается, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.
Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.
Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах.
Ожидается, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.
Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.
Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам. Российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.
Падение курса рубля по отношению к доллару из-за усугубившейся ситуации на нефтяном рынке повлияет почти на все сферы экономики, а также и на рынок стройматериалов.
Цены на жилье во многом основываются на спросе на него и стоимости строительства.
Большинство застройщиков пользуется отечественными материалами, но в высокобюджетном сегменте часто используются импортные, которые покупают за иностранную валюту. Из-за этого, подобные проекты станут дороже. Однако, изменение стоимости новостроек произойдет не сразу, а не раньше среднесрочной перспективы, так как контракты на поставку материалов обычно заключают долгосрочные.
При этом спрос на новостройки может вырасти. Если за недавним скачком курсов валют в ближайшее время не последует "откат", то к лету средний уровень спроса может возрасти на 5-7%.
Ожидается, что застройщики могут увеличить цены в перспективе от полугода до года. Но такое повышение будет разным для различных проектов даже внутри одной компании.
Цены могут возрасти не для всех проектов. В последние 7-8 месяцев жилье и так стало дороже. По этой причине общий объем продаж понизился, а спрос стал концентрироваться на высоколиквидных проектах. В сегодняшних условиях необходимость проекта сыграет еще большую роль в ценовой политике хотя бы до лета.
Собственники наиболее быстропродаваемых квартир смогут увеличить цены, чтобы продать их как можно дороже, объясняя повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между подобными действиями и курсом валюты нет. Владельцы менее востребованных квартир пока не собираются повышать цены.
В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля. Вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.
Но спрос это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.
Ожидается, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.
Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.
Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах.
Ожидается, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.
Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.
Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам. Российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.