"Строим будущее с "Забудова"
Торговый дом "Забудова"
(4812) 31-70-00
(4812) 31-73-78
г. Смоленск, ул. 25 Сентября, 64
zabudova-smol@yandex.ru

 

Акции и новости

Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком стройматериалов?

26 марта 2020 г.

 

Табло курсов обмена доллара
            и евро в Москве

Падение курса рубля по отношению к доллару из-за усугубившейся ситуации на нефтяном рынке повлияет почти на все сферы экономики, а также и на рынок стройматериалов.

Могут ли вырасти цены на жилье?

Цены на жилье во многом основываются на спросе на него и стоимости строительства.

Большинство застройщиков пользуется отечественными материалами, но в высокобюджетном сегменте часто используются импортные, которые покупают за иностранную валюту. Из-за этого, подобные проекты станут дороже. Однако, изменение стоимости новостроек произойдет не сразу, а не раньше среднесрочной перспективы, так как контракты на поставку материалов обычно заключают долгосрочные.

При этом спрос на новостройки может вырасти. Если за недавним скачком курсов валют в ближайшее время не последует "откат", то к лету средний уровень спроса может возрасти на 5-7%.

 

Ожидается, что застройщики могут увеличить цены в перспективе от полугода до года. Но такое повышение будет разным для различных проектов даже внутри одной компании.

Цены могут возрасти не для всех проектов. В последние 7-8 месяцев жилье и так стало дороже. По этой причине общий объем продаж понизился, а спрос стал концентрироваться на высоколиквидных проектах. В сегодняшних условиях необходимость проекта сыграет еще большую роль в ценовой политике хотя бы до лета.


 

Что произойдет со вторичным рынком?

Собственники наиболее быстропродаваемых квартир смогут увеличить цены, чтобы продать их как можно дороже, объясняя повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между подобными действиями и курсом валюты нет. Владельцы менее востребованных квартир пока не собираются повышать цены.

 

В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля. Вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.

Но спрос это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.

Ожидается, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.


 

Станет ли дороже ипотека?

Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.

 

Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах.

Ожидается, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.

Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.


 

Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?

Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам. Российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.

 

 

Табло курсов обмена доллара
            и евро в Москве

Падение курса рубля по отношению к доллару из-за усугубившейся ситуации на нефтяном рынке повлияет почти на все сферы экономики, а также и на рынок стройматериалов.

Могут ли вырасти цены на жилье?

Цены на жилье во многом основываются на спросе на него и стоимости строительства.

Большинство застройщиков пользуется отечественными материалами, но в высокобюджетном сегменте часто используются импортные, которые покупают за иностранную валюту. Из-за этого, подобные проекты станут дороже. Однако, изменение стоимости новостроек произойдет не сразу, а не раньше среднесрочной перспективы, так как контракты на поставку материалов обычно заключают долгосрочные.

При этом спрос на новостройки может вырасти. Если за недавним скачком курсов валют в ближайшее время не последует "откат", то к лету средний уровень спроса может возрасти на 5-7%.

 

Ожидается, что застройщики могут увеличить цены в перспективе от полугода до года. Но такое повышение будет разным для различных проектов даже внутри одной компании.

Цены могут возрасти не для всех проектов. В последние 7-8 месяцев жилье и так стало дороже. По этой причине общий объем продаж понизился, а спрос стал концентрироваться на высоколиквидных проектах. В сегодняшних условиях необходимость проекта сыграет еще большую роль в ценовой политике хотя бы до лета.


 

Что произойдет со вторичным рынком?

Собственники наиболее быстропродаваемых квартир смогут увеличить цены, чтобы продать их как можно дороже, объясняя повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между подобными действиями и курсом валюты нет. Владельцы менее востребованных квартир пока не собираются повышать цены.

 

В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля. Вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно. Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса. Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.

Но спрос это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после "нефтяного" обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.

Ожидается, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.


 

Станет ли дороже ипотека?

Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.

 

Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах.

Ожидается, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.

Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки. При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.


 

Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?

Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам. Российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же. Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости. Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "комфорт" и "бизнес" профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.

 

 

Деревянные окна

Дома из клееного бруса